巫家坝土地开闸供应 最终成交价将锚定片区地价

2017-10-10 07:52:22来源:云南房网

    巫家坝机场搬迁后,片区发展便被寄予厚望。然而,定位城市新中心的巫家坝片区开发却十分缓慢,5年多来只成功出让了百尚城、景成大厦2项目数十亩土地。在巫家坝片区规划优化方案公布后半个月,片区土地开闸供应,国庆前一次性推出了14宗共498亩商住混合用地,每亩地价在1167-1667万元。从媒体透露的地块位置示意图来看,巫家坝此次出让的地块多位于飞虎大道及春城路交汇处核心区域,位置优越,如果成功交易,最终成交价将锚定片区地价。

巫家坝出让的地块信息
巫家坝出让的地块信息

    根据地块出让信息显示,巫家坝片区将于10月25日拍卖的14宗土地,面积约498亩,均为商住混合用地,拍卖起价共69.9亿元,总价之高,仅次于昆明万达城的成交价格。

    有媒体报道称:KCGD2017-9号、KCGD2017-10号、KCGD2017-13、KCGD2017-14号、KCGD2017-15号、KCGD2017-16号、KCGD2017-17号、KCGD2017-18号、KCGD2017-23号共9宗土地位于巫家坝飞虎大道及春城路交汇处,巫家坝片区的核心区域,算是片区最好的一批土地。

    KCGD2017-20号、KCGD2017-21号、KCGD2017-24号、KCGD2017-25号地块位于广福路北侧,飞虎大道东侧;KCGD2017-26号地块则位于广福路北侧,官南路南侧,万科翡翠东侧,属于昆明市开发热点区域。此外,该批土地还紧邻巫家坝规划的5000亩中央景观公园,建成后可享受一线的景观资源。

    值得注意的是,这14宗土地并非整体打包出让,而是整合打包成4个地块出让,每个打包地块面积在100亩左右,交易起价也在20亿元上下,减轻了房企拿地的压力,同时也给了房企更多选择的机会。

    另更值得关注的是,除了KCGD2017-9号、KCGD2017-10号两个地块外,其余分为3个打包地块的12宗土地要求竞买人或竞买人控股股东总资产不低于1000亿元;竞买人或竞买人控股股东主营业务至少在全国10个以上省份开展,并在同行业具有一定的影响力和品牌号召力,并且竞买人需要承诺总部项目优先于配套项目建设,至少与配套项目同步建设。

巫家坝片区最新规划效果图
巫家坝片区最新规划效果图

    由此看来,巫家坝此次出让的地块不仅设有“高门槛”,还会有企业的总部基地落户。此前,绿地、中铁、中交等大企业都与巫家坝传出建总部基地的绯闻,新城控股、保利等企业也有与巫家坝有过落地项目的消息;另外,近来多家实力房企如远洋、重庆东原地产、金辉地产等房企都发布过在昆寻地的公告。而这些房企也符合“千亿资产”的参与条件,以巫家坝新规划所披露的城市建设水准,吸引多家房企报名竞拍的可能性极大。

    况且,昆明土地公开市场供应的土地本就较少,许多房企苦于在公开市场拿不到土地,而巫家坝片区是目前主城范围内最大的可连片开发区域,又处于主城核心位置,新规划中片区的城市风貌、品质也有了更高提升。如今片区土地开闸供应,本月竞拍时出现高溢价情况也不是没有可能,最终巫家坝的这批优质土地将花落谁家还是未知数。

    更为重要的是,巫家坝此次出让的这批土地的起拍单价在1167-1667万元/亩,楼面地价约2531-5026元/平米,与昆明近期拍出的新希望地块、东白沙河中海地块相比,巫家坝这次的起拍价并不算太高。

    其中KCGD2017-17-A1号地块与景成中心规划条件几乎相同,同样位于核心区,性质为商业商务兼住宅混合用地,容积率最大为8,土地单价为1350万元/亩,楼面地价为2531元/平米。该地块与景成中心1334万元/亩的成交价,2501元/平米的楼面价,以及百尚城1350万元/亩的价格基本持平。

    也就是说,这次巫家坝土地的起拍价参照了此前唯二的两宗已出让土地成交价,如果说前两宗的出让带有试水性质的话,这次成规模拍卖的最终成交价很可能将锚定片区土地以后定价。而该批土地大多是巫家坝核心区最好的土地,如果顺利成交,也将为片区以后出让土地奠定基础。(云南房网严加琴)

编辑:实习编辑姬祥虎责任编辑:徐婷
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